ПРОФЕССИОНАЛ
В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
сертификат BOMA International: 2010 BOMA Office
ОПЫТ РАБОТЫ
Сеть супермаркетов "Светофор" и гипермаркетов "Маяк" (www.svetofor-rent.ru)
Сеть супермаркетов низких цен "Светофор" (900-1200 кв.м.) и гипермаркетов "Маяк" (2000-2500 кв.м.) основаны в 2009 г. Сегодня - это более 900 магазинов формата "жесткий дискаунтер" на территории России, Республики Беларусь, Казахстана, Польши, Румынии и Китая
май 2018 - настоящее время
Директор по развитию
-
поиск помещений, под новые супермаркеты, анализ места и помещения, расчёт затрат и планов окупаемости;
-
мониторинг рынка коммерческой недвижимости на предмет открытия новых супермаркетов;
-
ведение переговоров с потенциальными арендодателями, согласование технических и коммерческих условий;
-
составление презентаций для учредителя;
-
сопровождение процесса согласования и подписания договоров аренды;
-
регистрация договора аренды;
-
организация и контроль проведения ремонтных работ, обеспечение супермаркета оборудованием;
-
получение "алкогольной" лицензии;
-
организация запуска магазина (решение технических, организационных вопросов необходимых для запуска магазина) до первого чека.
АО "НИИТОП" (дочерняя компания Госкорпорации «Ростех») (www.nartova2.ru)
Cдача в аренду объектов коммерческой недвижимости: торговые, офисные и производственные помещения (S ≈ 15m² - 3000m²) в универсальном имущественном комплексе “Нартова2” в центре Н.Новгорода (≈40.000m², более 120 договоров аренды в управлении)
июль 2017 - апрель 2018
Начальник отдела аренды
-
активный поиск и привлечение новых арендаторов местного, регионального и федерального уровней;
-
оценка объектов, разработка ценовой и маркетинговой политик по объектам;
-
разработка и рассылка коммерческих предложений, организация показов, ведение переговоров, согласование условий;
-
проведение конкурсных процедур по сдаче в аренду коммерческой недвижимости (электронная торговая площадка «etprf.ru»);
-
подписание предварительных и основных договоров аренды;
-
выполнение планов по доходам, учет арендных платежей, коммунальных и иных платежей Арендаторов;
-
контроль заезда и выезда арендаторов, проведения ими ремонтных работ;
-
работа с дебиторской задолженностью: еженедельный мониторинг оплат, подготовка писем, претензий;
-
организация документооборота;
-
организация работы службы эксплуатации на объекте недвижимости (инженерная служба, клининг, охрана, ресепшен).
Достижения:
Привлек более 50 новых арендаторов (в т.ч. Атак, Мегахэнд, сеть ТекстильСеть, Билайн, МТС, аптеки Фармани, Вита), обеспечил заполняемость всех помещений, находящихся в удовлетворительной строительно-монтажной готовности. Добился максимально возможного уровня доходности в условиях жестких процедур по отбору арендаторов (конкурсная форма).
ООО «Финстар Пропертис НН», г.Н.Новгород (www.finstar.com)
Дочерняя компания Холдинга “Финстрой” - девелоперская компания, специализирующаяся на реализации проектов в области коммерческой недвижимости на территории РФ, стран СНГ и восточной Европы
август 2007 - апрель 2017
Заместитель Генерального директора по правовым вопросам, развитию и имущественным отношениям
-
управление арендными отношениями, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора;
-
бюджетирование и оптимизация деятельности по управлению объектами недвижимости; поиск объектов под размещение магазинов собственных розничных сетей;
-
осуществление активного поиска новых арендаторов/субарендаторов для ТЦ/ТРК, магазинов;
-
разработка коммерческих предложений для арендаторов, проведение рекламных компаний;
-
подписание предварительных и основных договоров аренды, разработка типовых договоров аренды;
-
взаимодействие с арендаторами и постоянный мониторинг состояния дел, отслеживание своевременного поступления всех платежей от арендаторов, своевременное выявление и устранение задолженностей;
-
обеспечение качественной эксплуатации объектов недвижимости и инженерных сетей;
-
взаимодействие с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями на объектах недвижимости.
Достижения:
Подобраны площадки для сетей “Рив Гош”, “Дуглас Риволи” (входят в структуру Холдинга).
Обеспечена 100% заполняемость собственных объектов стрит-ритейла (~3000 м2).
Полностью подготовлены к запуску проекты строительства региональных ТРЦ 20-60 тыс. м² (прошли проектную стадию 29 проектов общей площадью свыше 1,3 млн. кв.м. в 20 городах 17 субъектов РФ). Реализовано: г. Ульяновск: ТЦ «Строймаркет» и ТЦ «Оптимус», г. Лыткарино: ТРЦ «Весна». Роль - поиск, геомаркетинг, коммерческие переговоры, сопровождение сделок, оформление прав собственности/аренды на земельные участки.
Организовано содействие в открытии магазинов-партнеров - продуктовая сеть "Миндаль" (формат от 1000 до 1200 кв.м.), супермаркеты “СМАК” (формат от 650 до 1200 кв.м), магазины у дома “Smart” (формат от 150 до 350 кв.м.) и др.
ООО «Элита», г.Арзамас Нижегородская область
Сделки с коммерческой недвижимостью, земельными участками и купле-продаже готового бизнеса
сентябрь 2005 - ноябрь 2007
Заместитель директора по правовым вопросам
-
полный цикл юридического, консультационного сопровождения сделок с недвижимостью и земельными участками для целей коммерческого использования на территории Нижегородской области;
-
организация взаимоотношения с контролирующими и разрешительными органами (Правительство Нижегородской области, Администрация г. Н.Новгорода и иными федеральными, областными, городскими службы и ведомства);
-
подготовка необходимых документов для участия, а так же участие в конкурсах, аукционах по продаже объектов муниципальной, государственной и федеральной собственности, а так же по выделению земельных участков по поручению и от имени Клиентов;
-
оказания юридических и консультационных услуг юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, органам государственной и муниципальной власти в сфере формирования, размещения и исполнения государственного и муниципального заказов;
-
подготовка аналитических отчетов в сфере заявленного выше бизнеса (недвижимость, государственный и муниципальный заказ), мониторинг рынка недвижимости и земельных участков.
Комитет имущественных отношений администрации г.Арзамаса/Арзамасского р-на, г. Арзамас (www.kio.org)
август 2004 - август 2005
Начальник отдела приватизации муниципального имущества и контроля за МУП и мУ
март 2002 - апрель 2004
Начальник отдела аренды муниципального имущества
апрель 2001 - март 2002
Главный специалист по работе с МУП и МУ
-
заключение и сопровождение договоров аренды недвижимости и земельных участков (≈ 2500 договоров аренды в постоянном управлении);
-
приватизации объектов жилого фонда (≈ 3000 договоров);
-
разработка и реализация плана продажи муниципальной собственности, проведение аукционов (в должности аукциониста) по продаже объектов недвижимости и земельных участков;
-
проведение плановой и внеплановой инвентаризации имущества МУП и МУ, подготовки актов осмотра земельных участков и объектов недвижимости, оформления инвентаризационных описей;
-
оформление права муниципальной собственности на проинвентаризированную недвижимость и земельные ресурсы;
-
контроль за деятельностью муниципальных предприятий и учреждений (31 МУП и 113 МУ), подготовка и проведение аудита финансово-хозяйственной деятельности МУП и МУ, проведение аттестации руководителей и бухгалтеров;
-
подготовка учредительных документов (МУП, МУ, АНО, НП, ООО и др.).
Федеральная антимонопольная служба России, г. Москва (www.fas.gov.ru)
апрель 2004 – июль 2004
Начальник отдела кадров и государственной службы центрального аппарата ФАС России
-
организация процесса реорганизации Министерства по антимонапольной политике РФ в Федеральную антимонопольную службу РФ;
-
проведение инвентаризации имущества МАП РФ для закрепления за региональными управлениями ФАС РФ;
-
проведение процедуры (совместно с ФНС РФ) государственной регистрации ФАС РФ и его региональных управлений как юридического лица в статусе органов федеральной власти;
-
формирование HR стратегии ФАС РФ;
-
руководство персоналом ФАС РФ: подбор, обучение, развитие, адаптация, увольнение;
-
систематизации и перевод на электронный носитель информации о кадровом составе ФАС РФ и его региональных управлениях.
ООО «Телестудия «Арзамас» представляет», г. Арзамас Нижегородской области
апрель 1998 – март 2001
Юрист I категории
-
юридическое сопровождение деятельности фирмы и кадровое делопроизводство.
ЧП Кожанов, г. Арзамас Нижегородской области
сентябрь 1996 – март 1998
менеджер (управляющий)
-
организация закупки товара, складской и бухгалтерский учет, проведение ревизий;
-
контроль за работой продавцов, ведение кадрового делопроизводства.
ОБРАЗОВАНИЕ
Moscow Business School, Москва, 2020 год
-
Mini-MBA "Менеджмент: управление в сфере недвижимости"
Учебный Центр Academy of Real Estate (ARE) и НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», 2018
-
Учебный курс “BOMA International: стандарт BOMA измерения и расчета арендных площадей коммерческой недвижимости”
Учебно-кадровый центр «ОРИОН», аккредитованное учебное заведение Российской Гильдии Риэлторов, 2017 год
-
Агент по недвижимости
Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов, 2015 год
-
Введение в специальность риэлтора
Институт повышения квалификации Волго-Вятской академии государственной службы, 2004 год
-
Управление муниципальным имуществом в условиях реформирования местного самоуправления
Современная Гуманитарная Академия, 2002 год
-
юрист (неполное высшее)
Арзамасский коммерческо-технический техникум, 1995 год
-
электромонтер по ремонту и обслуживанию промышленного оборудования
ПРОЧЕЕ
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НАВЫКИ И ЗНАНИЯ
-
Windows, Пакет MS Office - опытный пользователь;
-
Internet – опытный пользователь;
-
факс, принтер, сканер, телефон, компьютер - опытный пользователь;
-
отличное знание правовых систем – Консультант плюс, Гарант, Кодекс;
-
большой опыт общения с руководителями разного уровня (включая руководителей городского, областного, федерального уровня);
-
опыт аналитической работы, опыт нормативно-правовой работы;
-
опыт частых командировок.
ПУБЛИКАЦИИ
-
статьи в газете «АрзамасскаяПравда», «АрзамасскиеНовости», сборнике «Арзамас-земля и недвижимость»;
-
публикации в сборнике «КОДЕКС лучшей практики в сфере управления муниципальными финансами за 2004 г.» (фонд «Институт экономики города» г. Москва). Разработанная мною нормативная база признана лучшей практикой в РФ среди муниципальных образований в сфере работы с МУП и МУ за 2004 год;
-
автор брошюр серии «ТСЖ: или кто и как будет управлять Вашим домом» (4 брошюры).
НАГРАДЫ
Нижегородский областной конкурс «Юрист-профессионал»
-
призер конкурса, 2005 год
Всероссийский конкурс студенческих и аспирантский работ в г. Самара
-
победитель в номинации «Политика и социальные науки», 2001 год
-
лауреат в номинации «Гражданское право», 2002 год
ПРОЧЕЕ
-
23 декабря 1977 года рождения;
-
не курю, не женат;
-
права на управление легкового автомобиля отсутствуют;
-
возможны частые командировки.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УМЕНИЯ: Web design на платформе WiX (создание сайтов "под ключ")
-
сайт "Недвижимость от собственника" - www.top-doma.ru;
-
сайт "Арзамасское отделение ВДПО" - www.vdpo-arz.ru;
-
сайт "Продажа элитной квартиры в Н.Новгороде" - www.semashko12.ru;
-
сайт "Магазин-паб: российское и импортное пиво" - www.beer52.ru;
-
сайт "Foreign Finance Group: Bank&Trust" - www.ff-bt.ru.com;
-
сайт "Компания "Чистый дом: уборка квартир и коттеджей в Орле" - www.clean57.ru