ПРОФЕССИОНАЛ

В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

сертификат BOMA International: 2010 BOMA Office

 Телефон: +7-903-600-33-44

E-mail: Art.V.NIK@mail.ru

Веб-сайт: www.ArtVNIK.ru 

BOMA_Certificate_Nikolaev.jpg
ОПЫТ РАБОТЫ

Сеть супермаркетов "Светофор" и гипермаркетов "Маяк" (www.svetofor-rent.ru)

Сеть супермаркетов низких цен "Светофор" (900-1200 кв.м.) и гипермаркетов "Маяк" (2000-2500 кв.м.) основаны в 2009 г. Сегодня - это более 900 магазинов формата "жесткий дискаунтер" на территории России, Республики Беларусь, Казахстана, Польши, Румынии и Китая

 

май 2018 -  настоящее время

Директор по развитию

  • поиск помещений, под новые супермаркеты, анализ места и помещения, расчёт затрат и планов окупаемости;

  • мониторинг рынка коммерческой недвижимости на предмет открытия новых супермаркетов;

  • ведение переговоров с потенциальными арендодателями, согласование технических и коммерческих условий;

  • составление презентаций для учредителя;

  • сопровождение процесса согласования и подписания договоров аренды;

  • регистрация договора аренды;

  • организация и контроль проведения ремонтных работ, обеспечение супермаркета оборудованием;

  • получение "алкогольной" лицензии;

  • организация запуска магазина (решение технических, организационных вопросов необходимых для запуска магазина) до первого чека.

 

АО "НИИТОП" (дочерняя компания Госкорпорации «Ростех») (www.nartova2.ru)

 

Cдача в аренду объектов коммерческой недвижимости: торговые, офисные и производственные помещения (S ≈ 15m² - 3000m²) в универсальном имущественном комплексе “Нартова2” в центре Н.Новгорода (≈40.000m², более 120 договоров аренды в управлении)

июль 2017 - апрель 2018

Начальник отдела аренды

  • активный поиск и привлечение новых арендаторов местного, регионального и федерального уровней;

  • оценка объектов, разработка ценовой и маркетинговой политик по объектам;

  • разработка и рассылка коммерческих предложений, организация показов, ведение переговоров, согласование условий;

  • проведение конкурсных процедур по сдаче в аренду коммерческой недвижимости (электронная торговая площадка «etprf.ru»);

  • подписание предварительных и основных договоров аренды;

  • выполнение планов по доходам, учет арендных платежей, коммунальных и иных платежей Арендаторов;

  • контроль заезда и выезда арендаторов, проведения ими ремонтных работ;

  • работа с дебиторской задолженностью: еженедельный мониторинг оплат, подготовка писем, претензий;

  • организация документооборота;

  • организация работы службы эксплуатации на объекте недвижимости (инженерная служба, клининг, охрана, ресепшен).

Достижения:
Привлек более 50 новых арендаторов (в т.ч. Атак, Мегахэнд, сеть ТекстильСеть, Билайн, МТС, аптеки Фармани, Вита), обеспечил заполняемость всех помещений, находящихся в удовлетворительной строительно-монтажной готовности. Добился максимально возможного уровня доходности в условиях жестких процедур по отбору арендаторов (конкурсная форма).

ООО «Финстар Пропертис НН», г.Н.Новгород   (www.finstar.com)

 

Дочерняя компания Холдинга “Финстрой” - девелоперская компания, специализирующаяся на реализации проектов в области коммерческой недвижимости на территории РФ, стран СНГ и восточной Европы

август 2007 - апрель 2017

Заместитель Генерального директора по правовым вопросам, развитию и имущественным отношениям

  • управление арендными отношениями, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора;

  • бюджетирование и оптимизация деятельности по управлению объектами недвижимости; поиск объектов под размещение магазинов собственных розничных сетей;

  • осуществление активного поиска новых арендаторов/субарендаторов для ТЦ/ТРК, магазинов;

  • разработка коммерческих предложений для арендаторов, проведение рекламных компаний;

  • подписание предварительных и основных договоров аренды, разработка типовых договоров аренды;

  • взаимодействие с арендаторами и постоянный мониторинг состояния дел, отслеживание своевременного поступления всех платежей от арендаторов, своевременное выявление и устранение задолженностей;

  • обеспечение качественной эксплуатации объектов недвижимости и инженерных сетей;

  • взаимодействие с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями на объектах недвижимости.

Достижения:

Подобраны площадки для сетей “Рив Гош”, “Дуглас Риволи” (входят в структуру Холдинга). 

Обеспечена 100% заполняемость собственных объектов стрит-ритейла (~3000 м2).

Полностью подготовлены к запуску проекты строительства региональных ТРЦ 20-60 тыс. м² (прошли проектную стадию 29 проектов общей площадью свыше 1,3 млн. кв.м. в 20 городах 17 субъектов РФ). Реализовано: г. Ульяновск: ТЦ «Строймаркет» и ТЦ «Оптимус», г. Лыткарино: ТРЦ «Весна». Роль - поиск, геомаркетинг, коммерческие переговоры, сопровождение сделок, оформление прав собственности/аренды на земельные участки.

Организовано содействие в открытии магазинов-партнеров - продуктовая сеть "Миндаль" (формат от 1000 до 1200 кв.м.), супермаркеты “СМАК” (формат от 650 до 1200 кв.м), магазины у дома “Smart” (формат от 150 до 350 кв.м.) и др.

ООО «Элита», г.Арзамас Нижегородская область  

 

Сделки с коммерческой недвижимостью, земельными участками  и купле-продаже готового бизнеса

 

сентябрь 2005 - ноябрь 2007

Заместитель директора по правовым вопросам

  • полный цикл юридического, консультационного сопровождения сделок с недвижимостью и земельными участками для целей коммерческого использования на территории Нижегородской области;

  • организация взаимоотношения с контролирующими и разрешительными органами (Правительство Нижегородской области, Администрация г. Н.Новгорода и иными федеральными, областными, городскими службы и ведомства);

  • подготовка необходимых документов для участия, а так же участие в конкурсах, аукционах по продаже объектов муниципальной, государственной и федеральной собственности, а так же по выделению земельных участков по поручению и от имени Клиентов;

  • оказания юридических и консультационных услуг юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, органам государственной и муниципальной власти в сфере формирования, размещения и исполнения государственного и муниципального заказов;

  • подготовка аналитических отчетов в сфере заявленного выше бизнеса (недвижимость, государственный и муниципальный заказ), мониторинг рынка недвижимости и земельных участков.

 

Комитет имущественных отношений администрации г.Арзамаса/Арзамасского р-на, г. Арзамас  (www.kio.org)

 

август 2004 - август 2005

Начальник отдела приватизации муниципального имущества и контроля за МУП и мУ

 

март 2002 - апрель 2004

Начальник отдела аренды муниципального имущества

 

апрель 2001 - март 2002

Главный специалист по работе с МУП и МУ

  • заключение и сопровождение договоров аренды недвижимости и земельных участков (≈ 2500 договоров аренды в постоянном управлении);

  • приватизации объектов жилого фонда (≈ 3000 договоров);

  • разработка и реализация плана продажи муниципальной собственности, проведение аукционов (в должности аукциониста) по продаже объектов недвижимости и земельных участков;

  • проведение плановой и внеплановой инвентаризации имущества МУП и МУ, подготовки актов осмотра земельных участков и объектов недвижимости, оформления инвентаризационных описей;

  • оформление права муниципальной собственности на проинвентаризированную недвижимость и земельные ресурсы;

  • контроль за деятельностью муниципальных предприятий и учреждений (31 МУП и 113 МУ), подготовка и проведение аудита финансово-хозяйственной деятельности МУП и МУ, проведение аттестации руководителей и бухгалтеров;

  • подготовка учредительных документов (МУП, МУ, АНО, НП, ООО и др.).

Федеральная антимонопольная служба России, г. Москва  (www.fas.gov.ru)

 

апрель 2004 – июль 2004

Начальник отдела кадров и государственной службы центрального аппарата ФАС России

  • организация процесса реорганизации Министерства по антимонапольной политике РФ в Федеральную антимонопольную службу РФ;

  • проведение инвентаризации имущества МАП РФ для закрепления за региональными управлениями ФАС РФ;

  • проведение процедуры (совместно с ФНС РФ) государственной регистрации ФАС РФ и его региональных управлений как юридического лица в статусе органов федеральной власти;

  • формирование HR стратегии ФАС РФ;

  • руководство персоналом ФАС РФ: подбор, обучение, развитие, адаптация, увольнение;

  • систематизации и перевод на электронный носитель информации о кадровом составе ФАС РФ и его региональных управлениях.

 

ООО «Телестудия «Арзамас» представляет», г. Арзамас Нижегородской области

 

апрель 1998 – март 2001

Юрист I категории

  • юридическое сопровождение деятельности фирмы и кадровое делопроизводство.

ЧП Кожанов, г. Арзамас Нижегородской области

 

сентябрь 1996 – март 1998

менеджер (управляющий)

  • организация закупки товара, складской и бухгалтерский учет, проведение ревизий;

  • контроль за работой продавцов, ведение кадрового делопроизводства.

ОБРАЗОВАНИЕ

Moscow Business School, Москва, 2020 год

  • Mini-MBA "Менеджмент: управление в сфере недвижимости"

Учебный Центр Academy of Real Estate (ARE) и НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», 2018

  • Учебный курс “BOMA International: стандарт BOMA измерения и расчета арендных площадей коммерческой недвижимости”

 

Учебно-кадровый центр «ОРИОН», аккредитованное учебное заведение Российской  Гильдии  Риэлторов, 2017 год

  • Агент по недвижимости

 

Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов, 2015 год

  • Введение в специальность риэлтора

 

Институт повышения квалификации Волго-Вятской академии государственной службы, 2004 год

  • Управление муниципальным имуществом в условиях реформирования местного самоуправления

Современная Гуманитарная Академия, 2002 год 

  • юрист (неполное высшее)

 

Арзамасский коммерческо-технический техникум, 1995 год

  • электромонтер по ремонту и обслуживанию промышленного оборудования  

ПРОЧЕЕ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НАВЫКИ И ЗНАНИЯ

 

  • Windows, Пакет MS Office - опытный пользователь;

  • Internet – опытный пользователь;

  • факс, принтер, сканер, телефон, компьютер - опытный пользователь;

  • отличное знание правовых систем – Консультант плюс, Гарант, Кодекс;

  • большой опыт общения с руководителями разного уровня (включая руководителей городского,  областного, федерального уровня);

  • опыт аналитической работы, опыт нормативно-правовой работы;

  • опыт частых командировок.

 

ПУБЛИКАЦИИ

 

  • статьи в газете «АрзамасскаяПравда», «АрзамасскиеНовости», сборнике «Арзамас-земля и недвижимость»;

  • публикации в сборнике «КОДЕКС лучшей практики в сфере управления муниципальными финансами за 2004 г.» (фонд «Институт экономики города» г. Москва). Разработанная мною нормативная база признана лучшей практикой в РФ среди муниципальных образований в сфере работы с МУП и МУ за 2004 год;

  • автор брошюр серии «ТСЖ: или кто и как будет управлять Вашим домом» (4 брошюры).

 

НАГРАДЫ

 

Нижегородский областной конкурс «Юрист-профессионал»

  • призер конкурса, 2005 год

Всероссийский конкурс студенческих и аспирантский работ в г. Самара

  • победитель в номинации «Политика и социальные науки», 2001 год

  • лауреат в номинации «Гражданское право», 2002 год

 

ПРОЧЕЕ

 

  • 23 декабря 1977 года рождения;

  • не курю, не женат;

  • права на управление легкового автомобиля отсутствуют;

  • возможны частые командировки.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УМЕНИЯ: Web design на платформе WiX (создание сайтов "под ключ")

 

  • сайт "Недвижимость от собственника" - www.top-doma.ru;

  • сайт "Арзамасское отделение ВДПО" - www.vdpo-arz.ru;

  • сайт "Продажа элитной квартиры в Н.Новгороде" - www.semashko12.ru;

  • сайт "Магазин-паб: российское и импортное пиво" - www.beer52.ru;

  • сайт "Foreign Finance Group: Bank&Trust" - www.ff-bt.ru.com;

  • сайт "Компания "Чистый дом: уборка квартир и коттеджей в Орле" - www.clean57.ru

НАПИШИТЕ МНЕ

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now